^ Idź do góry

 

 

Please update your Flash Player to view content.

Licznik odwiedzin


mod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_counter
mod_vvisit_counterDzisiaj104
mod_vvisit_counterWczoraj167
mod_vvisit_counterW tym tygodniu558
mod_vvisit_counterW zeszłym tygodniu1227
mod_vvisit_counterW tym miesiącu3139
mod_vvisit_counterW zeszłym miesiącu5744
mod_vvisit_counterWszystkie dni178250

Obecni teraz: 5
Twoje IP: 18.206.194.83
,
Dzisiaj: wrzesień 18, 2019

Kalendarz

Wrzesień 19
Pn Wt Śr Cz Pt Sb N
26 27 28 29 30 31 1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 1 2 3 4 5 6

Opinie o mnie *****

op9.jpg

inż. bud. Robert Tarczyński

Robert-zdjęcie profilowe-Mikołajki.jpg

Zadzwoń do mnie

tel. 609 320 038

Kliknij na zdjęcie, aby powiększyć

Cennik kierownika budowy

Barometr cen

Cennik budowlany R+M+S

Cenniki usług budowlanych

 

logo-db.png

Aktualności budowlane

Prawo budowlane

Wybrane PINB, WINB, GINB Druki do pobrania

Kalkulacje budowlane

Kalkulatory budowlane 1

Kalkulatory budowlane 2

Twój dom galeria

GRY: Budowa, Plac budowy

Rady ekspertów

 

  

 logo-big.png

 

 

 

 

Etapy budowy

Z jakich etapów składa się budowa

Budowa domu to proces wieloetapowy, który będzie od nas wymagał dokładnego zaplanowania każdego kroku po kolei. Jeżeli nie poświęcimy wystarczającej ilości czasu oraz uwagi na przygotowanie i zaplanowanie to konsekwencją może być znaczny wzrost kosztów budowy oraz obniżenie jakości wykonania budynku. Dlatego warto zapoznać się z poszczególnymi etapami jakie trzeba zrealizować, żeby zbudować dom.


Etap 0 budowy domu – formalności

W tym etapie znajdują się wszelkie formalności wymagane do budowy domu. Inwestor przy budowie domu jednorodzinnego ma dwie możliwości: 1. Wystąpić do organu tradycyjną drogą składając wniosek o wydanie decyzji pozwolenia na budowę (lub) 2. Złożyć wniosek zgłoszenia robót budowlanych wraz z załączonym Projektem budowlanym. To drugie rozwiązanie jest korzystniejsze dla Inwestora, bo daje oszczędności czasowe oraz finansowe (mniejszy zakres dokumentacji). Zanim jednak zaczniemy składać dokumentację trzeba podjąć decyzję w jednej z ważniejszych kwestii - projektu przyszłego domu na działce. Niezależnie czy będziemy zamawiać projekt od początku czy adaptować gotowe rozwiązania, trzeba dokładnie wcześniej  przemyśleć lokalizację budynku ze względu na brak obowiązku dołączenia do projektu budowlanego oświadczeń właściwych jednostek organizacyjnych: o zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła i gazu o odbiorze ścieków o warunkach przyłączenia obiektu do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych oraz dróg lądowych od zarządcy drogi o możliwości połączenia działki z drogą publiczną zgodnie z przepisami o drogach publicznych (z wyjątkiem dróg wojewódzkich i krajowych). Przyłączenie mediów i zjazdu z drogi na działkę będzie sprawdzane dopiero przy odbiorze domu jednorodzinnego. Wskazane jest aby Inwestor przed budową domu dowiedział się od sąsiadów jakie media są dostarczane w okolicy lub bezpośrednio wystąpił do odpowiednich gestorów o opinię przyłączenia do sieci. Brak rozpoznania może wygenerować zwiększone koszty inwestycji lub brak możliwości podłączenia do niektórych mediów, o czym Inwestor może dowiedzieć się w trakcie budowy.

Zanim rozpoczniemy prace budowlane trzeba jeszcze zakupić żółtą tablicę informacyjną budowy, dziennik budowy, opieczętować dziennik oraz zatrudnić wykonawców i nadzór budowlany (kierownik budowy, inspektor nadzoru), w tym kierownika budowy. Należy spełnić jeszcze obowiązki dotyczące dysponowania przez inwestora dokumentami, takimi jak: oświadczenie kierownika budowy o przyjęciu obowiązku kierowania budową / robotami budowlanymi, a w przypadku ustanowienia nadzoru inwestorskiego – oświadczenie inspektora nadzoru inwestorskiego, stwierdzające przyjęcie obowiązku pełnienia nadzoru inwestorskiego nad budową / robotami budowlanymi. Druki oświadczeń należy pobrać w Powiatowych Inspektoratach Nadzoru Budowlanego lub na ich stronach internetowych www.

Budowę lub przebudowę domu jednorodzinnego, którego obszar oddziaływania nie wykracza poza granice działki lub działek objętych inwestycją (czyli w sytuacji, w której zaprojektowany dom nie jest uciążliwy dla sąsiadów), rozpoczynamy po dokonaniu zgłoszenia z projektem. Do zgłoszenia tego trzeba będzie załączyć cztery egzemplarze projektu budowlanego i oświadczenie o posiadanym prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Właściwy organ ma 30 dni na ewentualne wniesienie sprzeciwu od zgłoszenia i 14 dni na wezwanie do uzupełniania braków w dokumentacji. Starosta, który ma uprawnienia do wniesienia sprzeciwu przy takim zgłoszeniu, weryfikuje, czy to zgłoszenie i ta budowa są zgodne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego bądź decyzją o warunkach zabudowy w przypadku, gdy takiego planu nie ma, a także weryfikuje, czy nie są wymagane innego rodzaju pozwolenia i uzgodnienia dotyczące budowy takiego obiektu. Jeśli sprzeciwu nie będzie, tzw. milcząca zgoda oznacza, że można ruszać z pracami. W takim rozwiązaniu sąsiedzi oraz inne osoby zainteresowane budową, mogą dowiedzieć się o planowanej budowie na portalach BIP-u (dotychczas sąsiedzi mieli możliwość uczestniczenia w postępowaniu o udzielenie pozwolenia na budowę).

Jest to uproszczona procedura tzw. zgłoszenia z projektem. Inwestor ma również możliwość ubiegania się o tradycyjne uzyskanie pozwolenia na rozpoczęcie budowy lub przebudowy domu jednorodzinnego w trybie pozwolenia na budowę, gdy uzna, że jest to dla niego korzystniejsze rozwiązanie niż zgłoszenie (inwestorzy chcący zachować anonimowość, uniknąć publikacji swoich danych w Internecie).

 Nie jest wymagane dołączanie do projektu budowlanego domu jednorodzinnego oświadczeń: o zapewnieniu dostaw energii, ciepła, wody i gazu,  o odbiorze ścieków, o warunkach przyłączenia domu jednorodzinnego do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, ciepłowniczej, gazowej, elektroenergetycznej i telekomunikacyjnej, od właściwego zarządcy drogi o możliwości połączenia działki, na której będzie stał dom, z drogą publiczną (z wyjątkiem dróg krajowych i wojewódzkich, dla których takie uzgodnienia nadal będą konieczne). Aczkolwiek nie oznacza to, że te uzgodnienia z gestorami mediów nie będą potrzebne, dlatego że na etapie zgłoszenia do użytkowania inwestor będzie je musiał posiadać. Inwestor nie ma obowiązku informowania nadzoru budowlanego o terminie rozpoczęcia prac przy budowie domu. Czas uzyskania tzw. milczącej zgody na użytkowanie, czyli terminu, w którym urząd może zgłosić jakieś zastrzeżenia wynosi 14 dni. Rozpoczynamy więc budowę.



Etap 1 - stan zerowy

Pierwszą rzeczą jaką trzeba zrobić jest odpowiednie przygotowanie placu budowy w tym ogrodzenie i zabezpieczenie stref niebezpiecznych. Po tych pracach geodeta musi, na podstawie zaleceń kierownika budowy wytyczyć budynek w terenie zgodnie z planem zagospodarowania działki. Kolejne prace budowie to ewentualne wyrównanie działki, roboty ziemne przygotowujące grunt pod budowę fundamentów i ewentualnego podpiwniczenia. Zalanie ław i postawienie ścian fundamentowych oraz ich izolacja pozwala na rozprowadzenie kanalizacji poziomej, która później posłuży do rozprowadzenia kanalizacji na cały budynek. Także na tym etapie wykonujemy drenaż opaskowy budynku (szczególne warunki gruntowe) jeśli jest on przedmiotem projektu domu.



Etap 2 - stan surowy otwarty

Po zrobieniu fundamentów i rozprowadzeniu kanalizacji przychodzi czas na pierwsze mury naszego domu. Wymurowanie ścian i komina oraz wykonanie stropów i schodów żelbetowych to jeden z ważniejszych etapów budowy, gdyż ma wpływ na całą konstrukcję domu. Całość prac można wykonywać w różnych technologiach i z różnych materiałów. Na tym etapie możliwe jest wprowadzenie zmian w projekcie, jednak wymagają one zgody projektanta. Zakończeniem prac przy stanie surowym otwartym jest przygotowanie więźby oraz pokrycie dachu, ewentualne okna dachowe i rynny. To również jeden z trudniejszych etapów prac konstrukcyjnych w dużej mierze zależny od rodzaju dachu jaki wybraliśmy na etapie projektowania.



Etap 3 - stan surowy zamknięty

Stan surowy zamknięty kończy się wykonaniem stolarki okiennej i wstawieniem drzwi zewnętrznych i garażowych. Prace montażowe zaczynamy od zewnątrz, gdzie do zamontowania są okna i drzwi, najlepiej zdążyć z tymi pracami przed zimą, wtedy dom można spokojnie ogrzewać i kończyć prace wewnątrz budynku. Po wstawieniu okien przychodzi czas na wykonanie elewacji budynku, która oprócz wyglądu zapewni też odpowiednią izolację domu.



Etap 4 - stan deweloperski

Stan deweloperski obejmuje ocieplenie ścian i poddasza, przyłącza i instalacje wewnętrzne, tynki i wylewki oraz często dojazd do garażu i ogrodzenie. Ułożenie instalacji wodno - kanalizacyjnej, elektrycznej czy gazowej jest w pewnym stopniu unormowane kodeksem budowlanym oraz zasadami związanymi z bezpieczeństwem i funkcjonalnością. Po wykonaniu niezbędne jest sprawdzenie i odbiór instalacji - szczególnie elektrycznej oraz gazowej. Następnie przystępujemy do wylewania podłóg , tynkowania i białego montażu.



Etap 5 - stan pod klucz

Przychodzi czas na prace wykończeniowe wewnątrz budynku, które uzależnione są już od naszego pomysłu na aranżacje wnętrz. Dom w stanie pod klucz jest już gotowy do wprowadzania się. Zawiera podłogi, pomalowane ściany, kafelki, gniazdka i inne elementy wykończenia wnętrz jak np. zabudowa kuchni.



 

  Obszar działania

 

MIEJSCOWOŚCI:

   

Katowice, Kraków, Częstochowa, Gliwice, Tychy, Ogrodzieniec, Podzamcze, Zawiercie, Łazy, Myszków, Będzin, Czeladź, Sosnowiec, Dąbrowa Górnicza, Mysłowice, Tychy, Miasteczko Śląskie, Celiny, Niezdara, Tąpkowice, Ossy, Orzech, Nakło, Nowe Chechło, Świerklaniec, Tarnowskie Góry, Radzionków, Bobrowniki, Piekary Śląskie, Siemianowice Śląskie, Bytom, Zabrze, Ruda Śląska, Świętochłowice, Chorzów, Bieruń, Lędziny, Imielin, Chełm Śląski, Chełmek, Pszczyna, Libiąż, Jaworzno, Chrzanów, Babice, Płaza, Alwernia, Olkusz, Miechów, Jędrzejów, Włoszczowa, Łazy, Poręba, Siewierz, Czekanka, Mierzęcice, Pyrzowice, Ożarowice, Psary, Malinowice, Wojkowice, Wojkowice Kościelne, Siemianowice Śląskie, Trzebinia, Bukowno, Sławków, Bolesław, Klucze, Koziegłowy, Woźniki, Poraj, Żarki, Żarki Letnisko, Janów, Niegowa, Włodowice, Kroczyce, Lelów, Irządze, Szczekociny, Żarnowiec, Pilica, Wolbrom, Charsznica, Gołcza, Trzyciąż, Sułoszowa, Skała, Jerzmanowice, Pieskowa Skała, Ojców, Wielka Wieś, Zabierzów, Krzeszowice, Chruszczobród, Wiesiółka, Wysoka, Ciągowice, Trzebyczka, Niegowonice, Niegowoniczki, Grabowa, Hutki-Kanki, Mitręga, Rokitno Szlacheckie, Kuźnica Masłońska, Kazimierówka, Żelazko, Ryczów, Ryczów-Kolonia, Kiełkowice, Mokrus, Giebło, Gulzów, Biskupice, Kocikowa, Złożeniec, Siamoszyce, Szypowice, Dzwonowice, Sierbowice, Przyłubsko, Włodowice, Rudniki, Skałka, Parkoszowice, Morsko, Góra Włodowska, Rzędkowice, Piaseczno, Lgota Murowana, Lgotka, Podlesice, Kroczyce, Hucisko, Zdów, Kostkowice, Gołuchowice, Siemięrzyce, Pradła, Dzibice, Dobrogoszczyce, Siedliszowice, Trzciniec, Ołdza, Wólka Ołudzka, Rokitno, Szczekociny, Biała Błotna, Wilków, Bodziejowice, Zagórze, Mikołajewice, Sadowie, Woźniki, Zawadka, Zawada Pilicka, Irządze, Wilgoszcza, Wygiełzów, Witów, Jeziorowice, Małoszyce, Brzeziny, Otola, Otola Mała, łany Wielkie, Łany Małe, Łany Średnie, Zabrodzie, Koryczany, Żarnowiec, Wola Libertowska, Chlina, Udórz, Smoleń, Cisowa, Kleszczowa, Zarzecze, Sławniów, Dobra, Dobra Kolonia, Wierbka, Wierzbica, Przychody, Kidów, Dobraków, Siadcza, Szyce, Podleśna, Solca, Jasieniec, Grabiec, Siedliska, Bonowice, Chałupki, Goleniowy, Tęgobórz, Gustawów, Małachów, Bógdał, Drużykowa, Rędziny, Starzyny, Przyłęk, Brzostek, Łąkietka, Szyszki, Gródków, Preczów, Sarnów, Strzyżowice, Dobieszowice, Rogoźnik, Goląsza Biska, Goląsza Dolna, Brzękowice, Góra Siewierska, Chrobakowe, Dąbie, Warężyn, Wymysłów, Twardowice, Toporowice, Siemonia, Gołuchowice, Podwarpie, Tuliszów, Przeczyce, Najdziszów, Zawada, Sadowie, Myszkowice, Sączów, Nowa Wieś, Boguchwałowice, Brudzowice, Nowa Wioska, Żelisławice, Dziewki, Leśniaki, Winowno, Cynków, Krusin, Markowice, Wojsławice, Gniazdów, Mzyki, Siedlec Duży, Siedlec Mały, Pińczyce, Stara Huta, Zabijak, Pustkowie Lgockie, Koclin, Osiek, Rzeniszów, Mysłów, Gliniana Góra, Koziegłówki, Postęp, Lgota Górna, Lgota Nadwarcie, Lgota Mokrzesz, Nowa Kuźnica, Oczko, Gęzyn, Masłońskie, Kuźnica Stara, Jastrząb, Choroń, Dębowiec, Kotowice, Jaworznik, Dzierżno, Wysoka Lelowska, Ostrów, Przybynów, Jaroszów, Zawada, Czatachowa, Zaborze, Suliszowice, Bobolice, Mirów, Łutowiec, Ogorzelnik, Antolka, Zagórze, Bliżyce, Sokolniki, Moczydło, Okupniki, Niegłówka, Tomiszowice, Mzurów, Trzebniów, Postaszowice, Brzeziny, Dąbrowno, Gorzków Nowy, Gorzków Stary, Ludwinów, Luszowice, Balin, Myślachowice, Czyżówka, Płoki, Żurada, Młoszowa, Dulowa, Karniowice, Wola Filipowska, Filipowice, Miękinia, Nowa Góra, Ostrężnica, Lgota, Niesułowice, Witeradów, Osiek, Zimnodół, Gorenice, Czerna, Dębnik, Paczółtowice, Zawada, Zederman, Pisary, Siedlec, Żary, Przeginia, Jerzmanowice, Czubrowice, Racławice, Szklary, Dubie, Radwanowice, Rudawa, Brzezinka, Kobylany, Więckowce, Niegoszowice, Brzezie, Bolechowice, Karniowice, Zelków, Wierzchowie, Bębło, Ujazd, Tomaszowice, Modlnica, Modlniczka, Krzykawka, Krzykawa, Małobądz, Nowy Ujków, Laski, Cegielnia, Hutki, Bolesław, Krążek, Podlipie, Stary Ujków, Bukowno, Rudno, Tenczynek, Nawojowa Góra, Brzoskwinia, Nielepice, Chrosna, Kochanów, Aleksandrowice, Balice, Szczyglice, Burów, Kleszczów, Zabierzów, Piła Kościelecka, Bolęcin, Pogorzyce, Zagórze, Wygiełzów, Żarki, Chechło, Rodaki, Ryczówek, Kwaśniów Górny, Kwaśniów Dolny, Krzywopłoty, Cieślin, Jaroszowiec, Klucze, Bogucin Duży, Bogucin Mały, Strzegowa, Dłużec, Załęże, Bydlin, Kolbark, Chrzęstowice, Kąpiołki, Kąpiele Wielkie, Domaniewice, Lgota Wolbromska, Kaliś, Zarzecze, Miechówka, Zabagnie, Poręba Dzierżna, Łobzów, Boża Wola, Jeżówka, Podlesice Drugie, Jelcza, Wierzbie, Podlesice, Sulisławice, Adamowice, Wierzchowisko, Tczyca, Szreniawa, Szarkówka, Przybysławice, Dąbrowiec, Swojczany, Kępie, Marcinkowice, Uniejów Rędziny, Uniejów Parcela, Uniejów Kolonia, Pogwizdów, Charsznica Wieś, Charsznica, Ciszowice, Chodów, Witowice, Falniów, Rabsztyn, Troks, Jangrot, Olewin, Sieniczno, Kosmolów, Sułoszowa, Przeginia, Gotkowice, Sąspów, Czajowice, Ojców, Skała, Pieskowa Skała, Wielmoża, Zadroże, Michałówka, Podlesie, Braciejówka, Gołaczewy, Chełm, Brzozówka, Poręba Górna, Zasępiec, Budzyń, Porąbka, Sucha, Podchybie, Trzyciąż, Lgota Wielka, Trzebienice, Buk, Maków, Kamienica, Wielkanoc, Chobędza, Gołcza, Mostek, Zawadka, Ulina Wielka, Ulina Mała, Wysiołek, Cieplice, Rzeżuśnia, Krępa, Czaple Małe, Glanów, Ściborzyce, Imbramowice, Zagórowa, Milonki, Tarnawa, Małyszyce, Gołoszyn, Barbarka, Minoga, Sobiesęki, Żarnowica, Wysocice, Władysław, Laski Dworskie, Grzegorzowice Wielkie, Grzegorzowice Małe, Poręba Laskowska, Lesieniec, Zamłynie, Zagaje, Nowa Wieś, Przybysławice, Sułkowice, Iwanowice Włościańskie, Stoki, Rzeplin, Krasieniec Zakupny, Stary Krasieniec, Cianowice Duże, Smardzowice, Szczodrkowice, Damice, Maszyce, Niebyła, Żerkowice, Biały Kościół, Brzozówka, Narama, Kozierów, Prądnik Korzkiewski, Korzkiew, Owczary, Górna, Grębynice, Wielka Wieś, Przybysławice, Garliczka, Szyce, Januszowice, Giebułtów, Trojanowice, Pękowice, Zielonki, Bibice, Węgrzce oraz pozostałe okoliczne miejscowości.

 

 POWIATY:

   

zawierciański, będziński, myszkowski, częstochowski, kłobucki, lubliniecki, tarnogórski, gliwicki, mikołowski, bieruńsko-lędziński, pszczyński, miechowski, olkuski, chrzanowski, krakowski, miechowski, proszowicki, oświęcimski, wadowicki, jędrzejowski, włoszczowski, pińczowski, kazimierski, radomszczański, pajęczański.

 

  WOJEWÓDZTWA:

   

śląskie, małopolskie, świętokrzyskie, łódzkie.

 

KIEROWNIK BUDOWY - ŚLĄSKIE I MAŁOPOLSKIE - TEL. 609-320-038, BUDOWA DOMÓW, NADZÓR BUDOWLANY, NADZÓR INWESTORSKI, KIEROWNIK BUDOWY, INSPEKTOR NADZORU, DOKUMENTY DO PINB -  POWIATOWY INSPEKTORAT NADZORU BUDOWLANEGO,  OPINIE TECHNICZNE BUDYNKÓW, OCENY TECHNICZNE BUDYNKÓW

 

ile kosztuje kierownik budowy 2017, koszt kierownika budowy, wynagrodzenie kierownika budowy domu jednorodzinnego, ile trzeba zapłacić kierownikowi budowy, ile bierze kierownik budowy domku jednorodzinnego 2017, kierownik budowy zarobki, kierownik budowy cena, kierownik budowy uprawnienia, kierownik budowy obowiązki, kierownik budowy praca,  OFERTEO,  Oferteo.pl.  

Strona główna | Oferta usług | Cennik | Kontakt                     © 2013 Robert Tarczyński & Partners                     Wykonanie : Kamelot.pl